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澳门业者呼吁推稳定楼价措施 鼓励多建小户型

2019-07-08 12:03


  据澳门日报报道,澳门建筑置业商会理事长刘永诚认为,当经济高速发展,楼价也会随之推高,加上近年发展商多集中兴建面积较大的高价单位,但首次置业居民多需要面积较小的中、下价楼,在供求不平衡下,居民便难以置业。

  刘永诚建议特区政府日后再开投土地时,可预先设定标准,规定发展商兴建楼宇时大面积单位的比例,加上鼓励政策,推动发展商多兴建楼价较低的小面积单位,让居民可以较易置业。

  刘永诚表示,建置商会一直都希望能推动房地产健康稳步发展,10日公布的《澳门公共房屋政策研究》主要是邀请香港、澳门的学者,分析有关澳门现在房地产的数据,让大家更了解澳门房地产市场面对的问题,以及导致楼价高涨的原因;并就澳门房地产发展政策提出建议,希望有关分析结果能引起广泛讨论,启发新思维,营造房地产发展新路向。以及建议特区政府有关部门设定政策扶助弱势社群,甚至令供应量逐步回应有意置业者的需求。

  刘永诚表示,澳门出现高楼价的状况,根据报告显示,在2000年澳门新住宅单位的供应量很低,博彩业发展后,住宅单位供应增加,但以超大面积物业为主,市场出现供求错配。首次置业的居民一般会选择面积50至80平方米的住宅单位,但近年新建的楼宇都是100多平方米的单位,面积适当的单位供应量不足,加上澳门经济高速增长,无可避免推高楼市,于是出现目前楼价高涨的状况。要楼价回落,确需要适当的调整,但相信也难以回复至2000年初的价格。

  至于透过增加公共房屋数量推低楼价,刘永诚认为,如果在短期内大幅增加公屋数量,会令市场上中、下价楼宇价格出现波动。每个业主都希望所持物业可以保值甚至升值,享受经济发展带来的好处,所以报告提出不要一下子推出太多公共房屋,以免造成市场大波动,尤其是影响一些中、下价的旧楼,令物业贬值,会引起社会不满。房地产市场要稳步发展,必须作出平衡,单靠公屋抑制是依赖性政策,且对经济动力没好处。

  刘永诚指出,特区政府加大力度增加社会房屋照顾弱势社群,推出租金津贴扶助轮候社屋的居民,4厘补贴、置业首期担保等措施,都是一些正面的资助政策。

  报告中提出可向首次置业者提供现金津贴,此建议可谨慎思考,可考虑设定为长期资助政策,并订出每年资助总限额,既可避免引起社会认为特区政府为扶助地产业推出倾斜政策,也因为有限资助总限额,不会变成托市行为。此类资助政策如能长期有效推行时,市民便会知用何种既定方式,按自身能力,逐步可以实现自置物业。

  至于如何鼓励提高中、低价楼宇的数量,刘永诚表示,澳门的土地数量有限,因此特区政府在开投土地时,可先预设条件,例如规定开投地段上兴建的楼宇大单位所占比例,建筑商投标时,可按其规模估算售价,特区政府则在税项及建筑面积上提供鼓励性政策,平衡发展商的利益,但具体运作,可以与业界及学者沟通研究,订定符合澳门实际情况的政策。

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